真人番摊官网关注互联网产品管理,交流产品设计、用户体验心得!

深度实探楼市下行期“北区五虎将”之一的蔡家在售的楼盘到底怎么

时间:2019-06-12 01:28 来源:未知 作者:admin

  房在林中,人在树下

  若是说目前楼市以观望者居多,那么于蔡家来说,则是中介居多。

  (蔡家轻轨站出口处)

  没错,我来到了蔡家,来探探这里的新房风浪。

  房价春风终究扣了北碚门

  回忆本年三月,春暖花开,草长莺飞。重庆楼市改善板块炙手可热的新秀蔡家,室第发卖数据表示亮眼。

  处于城市“边缘”带上的蔡家板块,跟着被规划为两江新区自贸区,便当即享遭到了先行先试的政策福利,起头兴起之路,掀起一波又一波的置业高潮,购房者们也纷纷将目光扔掷于此,将之与北区的其他网红板块相提并论:

  地方公园:公场地产和地方商务区!

  礼嘉:生态+聪慧栖身地!

  悦来:五城同创,会展会展会展!

  九曲河:湿地公园!

  照母山:宇宙核心!

  大竹林:重庆硅谷!

  蔡家:宜居!北区价值凹地!!!

  确实,之前的北区低价宜居房,是蔡家主打的标语。就算放眼今天,蔡家组团本身的定位也是主城焦点区的一个配套栖身区域。

  终究低容积率+滨江资本,栖身体验妥妥的。

  但有一个前提:两江新区焦点在哪儿?!

  考虑一个板块的地段若何,次要根据生齿辐射和外溢影响。

  因为主城区新房无限,房价贵,生齿外溢必定是往主城外走,蔡家虽然处于北区,可是主城生齿外溢并不足以笼盖,由于两江新区不只有蔡家,离主城更近的还有礼嘉、九曲河、大竹林,良多置业者们购房都以距离市区距离更近为主,这就很尴尬。

  所以在我看来,选择在蔡家置业的购房者们:

  被高房价逼过来的;

  被板块内的低均价诱过来(相对其他北区板块);

  北区附近的就业刚需客;

  当然,蔡家也有它不成否定的长处:

  包罗近几年,龙湖、万科、金科等房企在蔡家大量拿地,大部门容积率都低于2.0,规划改善室第居多,没有主城区到处可见的“鸟笼”;

  自带超长江岸线、山河资本、滨江坡地前提;

  处置理规划来看,车行道路交通便利(不含轻轨),不管是区域内环行,仍是板块之间的跟尾,看似都比力成熟,终究区域人流与区位关系的改变,将对板块发生主要的影响。

  缺乏集中的贸易系统、财产配套和贸易配套;

  新房数量过分复杂,入住率、人流量很难包管;

  过多的改善大户型,构成了低单价高总价的尴尬场合排场。

  那么在楼市周期转向的场合排场下,蔡家表示若何呢?

  之前便说过,潮流褪去,新区将会是受冲击较大的区域,蔡家也不破例。

  果不其然,比拟前几个月的卖方市场,现在蔡家的大街冷巷里全都站满了中介和小蜜蜂,只需你透显露一丁点买房需求,少说也有5小我上来围攻你,“看看嘛,地方大街,廉价得很”“教员,阳光城,去看一哈嘛”……诸如斯类,数不堪数。

  挑了一个顺眼的中介小哥,蔡家的盘,今天挨着慢慢看!

  说实话,太远了,从蔡家驭车前去目标地大要需要十分钟,下车一看,不是售楼部伫在那,我还认为是下错地跑到高速路上了。

  中德光阴岭的10号楼(小高层)在11月底开盘,从表中能够看到,最廉价的建面清水价在9700/㎡,套内大要在12000/㎡。

  贵吗?不算贵,但不值!在这个位置,清水套内价都能达到12000,那得让曹家湾、蔡家轻轨站旁边的轻轨房怎样想,价钱相差无几,可通勤时间却不在一个档次。虽然距置业参谋透露门口将来会规划几条公交车路线,外加不远处的轻轨线号),但那都是很后来的事了。

  附近的配套呢?Emmmm……无。

  环节的是,据我领会,中德光阴岭首套房贷款利率需要上浮25%……细心想想,几十万就如许浮没了。

  户型也不想看了,判断开溜。

  公然,回顾看,成交量也是蛮惨的。

  这个盘就在中德对面。

  阳光城相信大师比力目生,可是提起渝能大师就很感受很熟悉。

  是的,这以前是渝能的地(渝能嘉湾壹号),后出处于一系列XX问题,转手出让,以33亿卖给了阳光城。

  这是个千亩大盘,次要以洋房、大平层、别墅为主,1.56的容积率,再加上小区规划的高绿化率丛灌,住里面仍是有点小舒服。

  别墅区往下走一点就是滨江公园。不外目前只主推文澜府,大多为大户型洋房,套内99-118,毛坯房价钱范畴大要在套内11500-13500元,距离远、总价贵,纯改善室第。

  至于学校规划,置业参谋给的谜底是“向阳小学”,作为北碚的名校,可以或许读向阳那真是极好的,暗里一打听,其实也不外是挂牌罢了。我细心数了数,光一个蔡家,都有最少3所小学起名“向阳”。

  (套内99户型)

  (套内108户型)

  从户型来看,亮点在于大阳台和房间的大飘窗,几乎多了10-20㎡的赠送面积,可是面积虽然大,可华侈的面积也多,次卧、厨房面积小,对于入住后的次配没大多可操作的空间余地。

  且项目离公租房比力近,将来的人流相对比力嘈杂。

  至于交通配套,参考中德光阴岭吧,终究二者都是隔路相望。

  朗诗乐府,不得不说是前段时间内家喻户晓的配角了,作为朗诗初进重庆的第一个项目,就送给了重庆一份“大礼”(六号线停运,你懂的),当然,重庆送的回礼也挺大的。

  初进售楼部,人头涌动,还认为朗诗逆转了,细心一看,本来是分销大会:

  作为主打高端改善系的品牌开辟商,朗诗乐府也不破例,以叠加别墅、洋房为主,主打改善型人群,距离地铁商圈稍远,学区规划分在野阳小学金兴校区+西大两江初中。

  同样,作为改善型室第,朗诗乐府的洋房价钱,比拟其它几个盘却不算高:叠拼,200万摆布,精装高层,129万起。

  记得八月份,朗诗高层一万六起、洋房一万八起、别墅两万摆布,但据分销透露,去化率很低,这也是朗诗选择改换分销商的缘由,比拟之前,现在朗诗却是将开盘价调低了不少。

  终究朗诗拿地价都是6600+,再算上成本,1.27-1.35W元/㎡的高层精装套内价确实是下狠心了。

  不足之处在于它依山而建,室第环抱在半山腰上,出行有点麻烦,适合改善。

  中南玖承算是蔡家一小我气较高的盘,粉丝征询得也较多,缘由有三:

  1、首推,套内有76㎡、79㎡两个户型,清水均价在1.2摆布,部门楼层以至可能更低;

  2、位置好,离曹家湾轻轨站很近;

  3、自持10万方贸易,从目前规划看,四周只此一处;

  说完长处,再看看错误谬误:

  1、泊车场和高层区分手,高层业主未便利

  2、虽然也是划片区学校,但学校目前仍不确定

  分析来说,这仍是个妥妥的刚需首选房:中小户型+低单价+好位置,性价比仍是不错。

  据悉,12月4日项目初次开盘,距粉丝透露现场人数+空气还算火热,可是由于是大量房源首开,仍有部门未售,因而有需求的刚需客们值得一看。

  观承,作为蔡家的网红楼盘,当初一个月连开六栋也仍要列队购房,火热程度可见一斑。

  虽然目前楼市全体进入调整周期,但万科观承于蔡家来说去化率仿照照旧是可观的,目前在售套内79和102的精装高层,均价14500/㎡摆布,有向阳小学的学区划分,但离轻轨站距离尴尬,走路需要20分钟达到。

  1、梯户比还不错,两梯四户,且都在端户,采光结果都不差

  2、贷款利率不高,只上浮15%,节约不少钱

  3、均为地暖装修房,接房即可入住,削减了装修成本

  自住能够选,终究价钱摆在这,不挑位置朝向的线+都能买到带装修的高层,稍微踮踮脚也能买到好楼层好朝向。投资需隆重,虽说观承该有的都有,可是也不属于高端设置装备摆设。

  终究,昔时万科拿地,也是低得很:

  蔡家机遇很大,重庆一路向北是大师公认的,既然它属于两江新区,也属于自贸区,天然能够享遭到良多政策盈利。

  挑战也很大,新房过多,规划过大,生齿无法包管,至于施行程度能否可以或许落实到位,难说。

  再多提一句,就区域本身来说,蔡家与地方公园,大同小异。但地方公园除了公园本身外,八中、病院、长安厂的搬家,都对整个区域起到了鞭策感化。

  而蔡家自两江新区颁布发表当前,根本设备+招商政策不断不开阔爽朗,作为鞭策城市成长的需要要素:当局、病院几乎没有迁入,而是任由一群开辟商勤奋的耕作。

  但你我都深知,市场贸易力量一直是无限的,没有更鼎力量的鞭策,新区想要蜕变为富贵之地,不易。

  单价8400/㎡,首付分期低至8万起

  1、附带20年育才中学目标

  2、临近轻轨12号线、金科高端物业办理

  4、享有两江四岸、稀缺江景资本

  5、公园房(300亩大型生态公园)

  原创不易,喜好的话请积极转发,让更多的人领会重庆楼市,有了粉丝们的支撑小编会继续实地踩盘,推出各区域热点板块的楼市阐发,带给大师一个全新的楼市视野,直视楼市实在现状。

  关注 互联网的一些事 官方微信,回复" 875 " 即可在微信里阅读本篇内容。

  在查找公众号中搜索:织梦58,或者扫描下方二维码快速关注。

围观: 9999次 | 责任编辑:admin

回到顶部
describe